更新評估與單元劃定
評估基地條件、同意門檻、容積獎勵與更新效益，確認推動可行性。
URBAN RENEWAL
都市更新
把老舊社區轉化為安全、舒適的新家——整合權利人、推動法定程序、完成重建交付，提供可試算、可追蹤的都更服務。
OVERVIEW
業務範圍
都市更新是在都市計畫範圍內，依《都市更新條例》推動重建、整建或維護，改善老舊社區居住環境。 富民地產協助住戶、地主與更新會，從評估整合、事業計畫到工程交付，提供可試算、可追蹤的都更服務。
- 老舊社區住戶、地主與更新會
- 更新單元評估、同意整合與事業計畫
- 協議合建或權利變換分配試算
- 審議送件、施工管理與完工交屋
SERVICES
服務項目
依都更階段提供對應支援，涵蓋整合、程序與工程交付。
權利人整合與事業計畫
協助住戶溝通、凝聚同意，擬訂事業概要與都市更新事業計畫。
審議程序與權利變換
辦理公聽、審議送件，並以協議合建或權利變換試算分配方案。
工程管理與完工分配
從建照、施工到交屋分配，確保更新後產品符合承諾標準。
都更是長期整合工作；我們以里程碑管理進度，讓每一階段可追蹤、可討論。
PROCESS
服務流程
四個階段，對應都更推動的關鍵節點。
-
01
評估與事業概要
了解社區現況與產權結構，評估更新可行性並推動事業概要核准。
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02
事業計畫與同意整合
完成建築配置、財務計畫與分配試算，取得法定同意並送審事業計畫。
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03
審議核定與施工興建
計畫核定後申請建照，控管工期、成本與施工品質。
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04
完工分配與交屋
取得使照、完成交屋點交與權狀分配。
COOPERATION
合作模式
依社區整合進度，以協議合建或權利變換為主；亦提供委建、更新會協作等模式。
協議合建
實施者出資興建，依契約約定分回新建物與車位，適合同意整合順利之社區。
權利變換
依更新前權利價值比例分配，由估價與審議程序保障分配正當性。
相關實績
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都市更新
新建集合住宅案（範例）
協助老舊社區推動都更重建，整合權利人溝通、事業計畫與工程管理，確保品質與交付時程。
重點權利變換／重建
流程整合／審議
延伸社區共識